购买二手房必看：买二手房注意事项有哪些？

面对日益高涨的房价，越来越多的人挑选购买二手房。面对签约、交税、借款、过户交代等流程，我们应该掌握哪些购买二手房注意事项，才能保障自己的权益，为日后减少许多麻烦和纠纷呢？如果你对这些都不太清楚，那么，就来看看小编就为你整理的买二手房注意事项吧。

买二手房注意事项一：看房

如果是通过房屋中介购房，一定要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅其“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

除了中介带领去看房子之外，最好自己在不同的时间段去看房子，白天看采光，晚上看周围是否嘈杂，雨点看有没有漏水什么的，总之不要嫌麻烦。

或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。对房屋设施的审查还包括对供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节以及了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

买二手房注意事项二：给订金

给订金一般好像都跟房主商量，看给多少合适。给完订金，记得让房主写个收条。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

买二手房注意事项三：付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。不要一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。

买二手房注意事项四：交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。