个税抵扣房贷是什么个税抵扣房贷有什么影响？

小书生理财优质理财领域专栏作者

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财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广！那么，个税抵扣房贷是什么，个税抵扣房贷有什么影响呢？下面我们来了解一下。

个税抵扣房贷是什么？

个人所得税抵扣房贷是指将房贷利息作为税前减除项扣除。说白了就是会计每个月在做工资的时候，计算你交多少个税时，会把你的工资先减去你的房贷利息后再计算你的个税！

个税抵扣房贷有什么影响？

1、低首付的人越来越多。目前银行普遍规定首套房贷款不低/2成，但是如果购房者手中资金充足，为了减少总的利息，其所付的贷款首付都要高于2成。如果新政执行，即使购房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也没有人愿意多付了，更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。

2、提前还款的人将会减少。对于绝大多数贷款在身的人来说，其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税，那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款，而是用这笔钱来炒股、买基金，最不济的随便买个“某某宝”理财，收益都比贷款利息高，如此一来，选择提前还款的人便会越来越少。

3、买高档住宅的人将会越来越多。既然贷款利息可以抵扣个税，则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”，尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象：原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进，而原本购房预算在1000万左右的高收入人群，可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。

4、刺激购房需求从而推高房价。看到办房贷还能抵扣个税，将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房，短期内或使得成交量再度暴涨，于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。

不过，小编认为房贷利息抵扣个税政策对三四线城市影响并不会很大，毕竟目前中国内地个税免征额为3500元，而三四线城市的普通工薪族的收入还达不到起征点，连起征点都达不到，何谈房贷利息抵扣个税！但对于当下的房地产市场，这个政策无疑也属于猛药，效果如何，让我们随着政策落地拭目以待。

个税抵扣房贷省了多少钱？

举个例子：高管张先生月薪3万元，他计划购买300万的房产，商贷210万，分30年360期还清。则其月供11145.26元，当中房贷利息5311.93元。改革前，扣除四金、税基等，他应纳税5620元。改革后，他可以先扣除房贷利息再纳税，即纳税额为24688.07元（30000-5311.93）。那么，张先生足足省了5620-4292.02=1327.98元。相当于他房贷利息的25%！

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