二手房交易流程有哪些 二手房交易税费怎么算？（2）

二手房交易流程七：银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二手房交易流程八：打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易税费怎么算？

一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）。2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%。3、印花税：房款的0.05%4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）。7、中介费：房款的1%。

二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%。2、交易费：6元/平方米。3、中介费：房款的2%。4、个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%（满五唯一住房可以免除）。