公积金贷款利率是多少 公积金贷款额度怎么计算？

现在购房贷款中，不少人倾向于公积金贷款，然而公积金越来越成为大家关注的焦点，因此，关于公积金贷款利率等方面的问题越来越受到大家的重视。那么，公积金贷款利率是多少，公积金贷款额度怎么计算？

公积金贷款利率是多少呢？公积金贷款期限在1-5年的利率是4.0%，6-30年的利率是4.5%，而一般商业性贷款在半年以内5.6%，半年以上一年以内6%，1-3年的利率是6.15%，3-5年的利率是6.4%，5年以上6.55%.单从这个数据，就明显能看出公积金银行贷款利息比一般商业贷款利息低。

但是，公积金贷款额度是有限制的，以房改房成本价购买公有住房，申请公积金贷款的，单笔贷款额度不能多于30万元，同时不能多于总房价款的90%，购买贷款产品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不能多于30万元，同时不能多于总房价款的80%，购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不能多于30万元，同时不能多于房屋评估价的80%。

公积金贷款额度怎么计算？

公积金贷款额度计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%，建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元，同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。