房产抵押贷款怎么办理 房产抵押贷款利率是多少？

房产抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，房产抵押贷款怎么办理，房产抵押贷款利率是多少？

房产抵押贷款利率是多少？

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

房产抵押贷款利率是多少呢？目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房产抵押贷款怎么办理？

首先，买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额，购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认，银行对贷款申请进行调查、审批，购房人与银行签订借款及担保合同。

售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款，购房人与银行办理房产抵押登记，银行向售房人账户发放贷款，买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款，购房人收房，按月还款。