买二手房注意事项有哪些 如何降低交易风险？

新房、二手房都是购置房产的一种方式，二手房因为诸多优势，也被越来越多的购房者接受，然而，购买二手房也并不轻松，也是需要很多事项的。那么，买二手房注意事项有哪些？

买二手房注意事项一：市场价位

在买房前就应该对周边住宅的市场价位进行了解，这样才能对所购住宅的价格有正确的判断，不至于多花了冤枉钱。

买二手房注意事项二：房屋产权

决定买房前先弄清楚房屋的产权问题，购入产权不清晰或产权不完整的住宅将后患无穷。可以先到房管部门进行查册，查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人、房屋的产权性质是什么。

另外需注意以下2点：1、如果存在共有产权人，需要业主出示另一方同意出售的证据，2、公房出售要取得原单位的同意，且原单位有权优先购回。

买二手房注意事项三：二手房房龄

房龄过大或过小都不合适，房龄过大会影响房屋的价值，且产权年限很短，房龄过小（不超过2年）往往会伴随着更多的税费，交易起来很不划算。

买二手房注意事项四：户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

买二手房注意事项五：发票是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

买二手房注意事项六：各项费用

过户前要了解原业主是否拖欠了各项费用，比如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。

买二手房注意事项七：二手房验房

验房要注意细节，并且要挑好时间，最好在晴天白天对房屋的采光、通风和室内外墙体结构进行查验，在晚上对小区环境、治安进行查验，在下雨天对房屋的防水性进行查验。

买二手房注意事项八：居住历史

了解房屋的居住历史也是很重要的，注意哪些人住过，是不是凶宅。另外，了解一下邻居，好的邻居会让你生活愉快，居住起来也更安心。