公积金商贷组合贷三种贷款方式哪种贷款方式买房好？（2）

致富笔记资深理财投资人

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3、组合贷款

放款速度为2-3个月以上。贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。首付金额：按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

哪种贷款方式买房好？

选择公积金贷款每月还贷压力相对较小，且支付的利息也较少，其放款时间较长。商业贷款虽然利率较高，但是还款快、程序简单，只是由于银行优惠政策不同，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调。对于组合贷款，借款额度较大，但是办理起来会复杂些，放款速度自然也会慢一些。哪种贷款方式买房好？选择贷款方式时要遵循以下三个原则。

贷款买房原则：1、如果购房者想要获得较低的贷款利率，支付较低的利息，尽量选择利率低的公积金贷款。

2、组合贷款的最优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。

3、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

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