公积金商贷组合贷三种贷款方式 哪种贷款方式买房好？

买房有很多种付款方式，一次性付款、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等，贷款买房就已经有多种贷款方式。但是各贷款方式也有各自的有点和缺点，几乎所有人都知道公积金贷款利率比商业贷款低，但是大家不能因为单一的原因就决定选择哪种方式，应该综合考虑清楚再做决定。那么，在公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种贷款方式中，哪种贷款方式买房好？

1、公积金贷款

放款速度为2-3个月。对于贷款额度，各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人最高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人最高贷款限额为60万元，广州公积金贷款个人额度最高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。首付金额：首套房90平方米以下首付20%。

贷款要求以北京为例。购政策性住房的借款：建立住房公积金账户>；=12个月；申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金；申请贷款时处于缴存状态。购非政策性住房：申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金；申请贷款时处于缴存状态。

2、商业贷款

放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间，不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度：可贷额度=家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。

贷款利率：当前基准利率为4.9%。贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。首付金额：房屋总价的30%。贷款要求支付了规定比例的首付款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）。