个人房产税征收多少卖房个人所得税怎么算？

致富笔记资深理财投资人

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开征房产税是来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。那么，个人房产税征收多少，卖房个人所得税怎么算？

个人房产税征收多少？

个人房产税征收多少呢？价值百万首套房每月需上税400元。今年3月份，有房地产业内人士表示，我国房产税开征是必然，参照欧美国家及世界通行做法，他预测应在3年内开征，并估算价值100万的首套房可能会每年增加约5000元税负，即每月400多元。

这笔帐这么算：按照每个家庭户承受能力和世界通行做法，首套房的税率应该在0.5%-1%之间，280亿平米住宅，均价一万总值280万亿，就是0.5的税率，一年是1.4万亿税收。100万一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。

卖房个人所得税怎么算？

普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）｝×20%。

2年或者2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

出售公房20%个人所得税计算方法：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

小编提示：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。