不能贷款买的房子有哪种 哪些事影响贷款买房？

最近关于深圳6平方米鸽笼房卖价88万一事很热门，虽然后来又有消息传来说6平米鸽笼房涉嫌违法改建销售，买卖协议将解除，但是这一事也表明房价高得惊人，每平方将近14.67万。买房会选择一下子付全款的人应该只是少部分，所以现在购房者一般都会选择贷款买房。然而，贷款买房也有不少问题，比如有些房子不能贷款买，还有日常一些事影响不能贷款。那么，你知道哪些事影响贷款买房吗？

小产权房。这种只有销售合同没有产权证明的房子，房产登记部门并不认可，银行不会信贷支持。

购房时间未达5年或者尚未有上市资格的经济适用房，和上述小产权房一样，都是政策不允许交易的。

超出房龄限制的房子。哪些事影响贷款买房？一般房龄较长的房子贷款的话是很难获批的。一般银行针对二手房的房龄限制是20-25年，当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。但这种情况并不多见。房龄较长的房子会面临产权到期等问题，贷款尚未还清的房子产权到期的话对银行非常不利，所以银行针对老房子的贷款额度也不会太高。

房屋面积不符合规定的房子。一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

部分产权不清晰的公房。虽然多数已购公房已经转为个人产权，但市面上还有一些产权状况不清晰的公房，主要在老城区，也是银行拒绝贷款的。购买老房子，一定要注意查册，假如涉及这类型房源便要终止交易。

旧城改造的房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封档，不能办理抵押登记，因而银行不能放款。

共有产权人不同意出售的房子。涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签订合同才能正常申请贷款。所以要特别留意房子的产权问题，假如任何一方有异议，不仅房子买不成，贷款也是贷不成的。

非合作楼盘的房子。银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

哪些事影响贷款买房？

1、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款。哪些事影响贷款买房？信用卡逾期还款这个，大家都比较熟悉。对策：如果发现自己可能有上述的情况，不要急着去销卡，应该坚持还完所欠本息，之后再坚持正常用卡24个月，这样的话你的这个卡上的不良记录就会消除。