未还清贷款房子怎么交易 好户型有什么标准？
在生活中，不泛有一些人贷款买房后因为搬家或者房产升值，就想把未还清贷款的房子卖出去。那么，未还清贷款房子怎么交易呢？未还清贷款的房子还处于抵押状态，正常来说是不能上市交易的，但是在实际生活中，可以通过一些方法来实现。现在就去看看未还清贷款房子怎么交易吧。
方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款。这是未还清贷款房子怎么交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法二：转按揭，将贷款转移到买家身上。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
方法三：利用再次贷款来缴清剩余贷款。如果未还清贷款房子怎么交易的以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
方法四：典当融资。典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
这就是未还清贷款房子怎么交易的四种方法，比较常见的是前面两种方法，但是第一种方法需要买房同意，而第二种却受到了各种限制。另外，好户型更容易销售出去，接下啦就去看看好户型有什么标准吧。
好户型有什么标准？
好户型标准一：户型方正。简单来说就是方方正正，没有缺角。方正户型的好处多，首先，方正的房子整体利用率高（当然得设计合理），而不方正的户型难免造成空间和面积浪费；此外，方正的户型住起来更顺心，有利于户主身心健康，事业发展，而缺角的户型则多有不利。这种房子对未还清贷款房子怎么交易有很大帮助。
好户型标准二：通透性好。显然，一个好户型仅仅有方正是远远不够的，还要通透性好。通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，一般相对的两面能采光最佳，相邻两面采光次之，只有一面采光通风的效果最差。
另外厨房厕所是湿气较重的两个区域，要尽量做到独立通风采光，避免暗厨暗卫。通透性最佳，对侧采光通风。通透性次之，相邻侧采光通风。通透性不佳，单侧采光通风。这对未还清贷款房子怎么交易影响很大，因为通透性一直是人们买房追求的标准之一。
好户型标准三：尺寸适中。房间太大会空旷，太小会压抑，恰到好处才能最大限度保证居住舒适度，进深与开间的黄金比例为6：4。另外，从风水角度，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门，而厕所门也不宜正对厨房或卧室门。
好户型标准四：分区明确。分区是否明确也可以影响未还清贷款房子怎么交易，而且分区又分为动静分区、干湿分区以及公私分区。1、动静分区。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
2、干湿分区。指厨房、卫生间湿气较重且较容易产生脏污，应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上大部分户型会考虑到干湿分区，但仍有少量灾难级户型，没有考虑厨房的合理布置。
3、公私分区。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。公私分区对未还清贷款房子怎么交易真的影响很大，谁喜欢买了房子在门口就能一览无余的。
好户型标准五：动线合理。动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们会直接影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
以上就是好户型的标准，一般来说，好的户型都比较让人喜欢，所以更容易交易。现在又知道未还清贷款房子怎么交易了，如果你有未还清贷款的房子且户型好，应该不用担心交易不了，不过还要看你做到未还清贷款房子怎么交易的哪种方法了。