上海首套房首付比例是多少 首套房首付比例怎么调整？

11月28日，上海市住房和城乡建设管理委员会公布消息称，自明天（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例将进行调整。那么，上海首套房首付比例是多少，上海首套房首付比例怎么调整吗？

上海首套房首付比例是多少？

上海首套房首付比例是多少呢？家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，执行首付款比例最低为30%。

首套房首付比例怎么调整？

11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），在上调首套、二套房首付比例同时，还将核查信贷违规拿地现象。在分析人士看来，政策持续加码将给过热的房地产市场降温。

《通知》指出，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策能够较好地抑制市区一些高端物业的投资行为。不过，中原地产首席分析师张大伟认为，调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型冲击尤为明显。对于首套房首付比例提高0.5成，心理影响大于实际。

同日，上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，对公积金执行差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。