土地使用权如何收费 70年产权到期怎么续费？

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在11月27日发布的《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(下称《意见》)中，提到“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。今天，小编就来跟大家说一说土地使用权如何收费，以及要是70年产权到期怎么续费。

土地使用权如何收费？

房屋的价款是由两部分组成的，一是房子本身的造价，二是房屋下面土地的价值。

在我国，土地是国家所有，所以买房时取得的是“国有土地使用权”，年限是70年，买房时一次性付清。购买土地实际上是购买的政府服务，包括安全、便利等。因为基础设置在不断折旧，更新需要资金，所以土地都是采用持续付费的模式。

在中国，一般土地财政的模式是这样的：首先政府对一块荒地进行规划，规划的目的是该地块达到最好利用（土地价格高）；然后政府用土地抵押向银行贷款，获得资金后整理土地，修城市道路，提供服务，招商引资；土地升值，按照规划卖地，归还银行贷款，新城市区域初步建成。

购房者一次性付清的土地使用权费用的好处，是政府可以有充足资金用于开发建设，比较适合中国的国情。此外，购房者一次性付清土地款，政府可以及早归还银行贷款，融资成本低，也等同于购房者的融资成本较低。

70年产权到期怎么续费？

关于70年产权到期怎么续费，我国对房屋70年土地使用权到期后续费还没有明确规定，但《意见》中明确提到“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。

根据上面的分析，70年产权到期后可以选的只有两种模式续费：1、中国模式：到期后一次性补缴70年土地使用权。2、美国模式：每年收1%-3%的房产税。

前者可以一次性募集足额资金用于更新基础设施，后者不可。根据中国实际情况，推荐续费方式会以前者为主。

收费具体方式：买卖房屋时收取。从征收土地使用权费的成本来看，采用房屋交易时收取土地使用费容易采用。这也是一次性收取好过房产税的地方。

小产权房：不交土地使用权费不可能合法。从前面的分析来看，小产权房没有为土地升值的公共服务付费，所以无法取得土地使用权，其交易也不可能获得法律保护。

以上就是土地使用权如何收费以及70年产权到期怎么续费的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。