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房贷有哪些贷款种类 如何计算房贷利息?

无论选择什么方式贷款买房,除了要还贷款金额外,还有贷款利息。那么,如何计算房贷利息?用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。在了解如何计算房贷利息之前,我们先关注下房贷的贷款种类。

如何计算房贷利息
如何计算房贷利息

房贷有哪些贷款种类

住房公积金贷款。对于已参加缴纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。因为住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。不可以学习如何计算房贷利息,然后计算一下怎样贷款更划算。

个人住房商业性贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。如果你在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

这就是购房贷款的贷款种类,虽然一般都说自行选择,但是这时也不能真的乱选择,因为不是所有贷款都适合你,例如有关住房公积金的贷款就只有缴纳了住房公积金的人才有资格申请。接下来我们就去看看如何计算房贷利息。

如何计算房贷利息?

等额本金还款方式。每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。等额本金计算公式:月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=贷款本金/还款月数,还款月数=贷款年限*12;月本息=(贷款本金-累计已还款总额)*月利率,月利率=年利率/12。用另一种还款方式又应该如何计算房贷利息呢?

等额本息还款方式。银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。等额本息计算公式:月还款额=贷款本金*贷款月利率*(1+贷款月利率)^还款月数/[(1+贷款月利率)^还款月数-1],贷款月利率=年利率/12,还款月数=贷款年限*12。

这就是如何计算房贷利息的介绍,是根据一般房贷还款方式分类的计算公式。关于房贷,需要注意的是,各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看,而中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。