住房按揭贷款如何办理 住房按揭贷款利率多少？

住房按揭贷款就是用于购买自用新建住房所申请的贷款。那么，住房按揭贷款利率多少？银行发放的住房按揭贷款数额不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%在关注住房按揭贷款利率多少之前，我们先一起去了解下住房按揭贷款的办理流程。

住房按揭贷款如何办理

选择可银行按揭贷款的房产。在选择房产时应特别了解这方面的内容，购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

提出贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关材料证明，填写《按揭贷款申请书》。

银行审批通过后签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法材料证明，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订住房按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有材料证明与发展商和银行签订《住房按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《住房按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请保险。

开立专门还款账户。购房者在签订贷款合同后，按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款的账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《住房按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

这就是住房按揭贷款的办理流程，需要注意的是，购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值，而且在贷款本息还清之前，保险单由银行执管。接下来一起去关注下住房按揭贷款利率多少。

住房按揭贷款利率多少？

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款基准利率。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；其他各档次贷款及人民银行对金融机构贷款利率相应调整。

至于住房按揭贷款利率多少，具体住房按揭贷款利率如下：一年以内（含一年）贷款年利率4.35%，一至五年（含五年）贷款年利率4.75%，五年以上贷款年利率4.90%。而个人住房公积金贷款五年以下（含五年）贷款年利率2.75%，五年以上年贷款利率3.25%。按中国人民银行规定，住房按揭贷款利率最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行。

这就是住房按揭贷款利率多少的介绍，大事大家需要注意的是，这些只是贷款基准利率。通过不同的银行申请住房按揭贷款，住房按揭贷款利率会有所上浮。所以在办理住房按揭贷款时，应咨询清楚贷款银行的具体住房按揭贷款利率。