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二手房公积金贷款额度怎么算 贷款利率是多少?

公积金贷款相对商业贷款利率低,还款方式也较为灵活,收到不少购房人的青睐。那么,二手房公积金贷款额度怎么算,二手房公积金贷款利率是多少呢,下面就随小编一起来看看吧。

二手房公积金贷款额度怎么算?

二手房公积金贷款额度怎么算呢?二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度:1、二手房贷额度不超过总房价的70%。

二手房公积金贷款额度
二手房公积金贷款额度

2、一方缴存公积金职工,较高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金职工,较高可贷额度为*万元。配偶方为军官的,配偶方则按照较高贷款额度确定其贷款额度。不同城市较高可贷款额度不同,比如:个人公积金较高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分核心、铁路分核心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分核心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款较高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。

5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是较高贷款为七成;房龄在10-20年的,较高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和最长不超过30年。

二手房公积金贷款利率是多少?

二手房公积金贷款利率是多少呢?2017年的利率还是跟往年一样,没什么太大变化,只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上,最高上浮30%。而二手房,即便是首套房,上浮利率也普遍在20%以上。