商品房的产权是多少年 商品房产权都是70年吗？

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。那么，商品房的产权是多少年呢？小编来和大家介绍一下。

商品房的产权是多少年？

商品房的产权是多少年呢？根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

商品房与住宅房的区别：

一是商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，两者的公共配套的设施指标不相同，产权证标的内容也是不同的；另外，土地出让的年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店就只有40年，住宅类土地出让的年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

二是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按销售价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取。

三是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。