买二手房要交哪些税 你的房子要交多少钱？

近年来，尽管政府多次出台政策调控，但任然阻挡不了房价一路上涨的势头。就国内目前的房价，很多家庭要动用一代或者两代人的积蓄，这可能都远远不够，还得需要通过银行贷款来解决资金缺口。这只情况下，二手房也成为许多人的选择。买二手房要交哪些税，这也是很多朋友在关心的，下面来为大家简单说明一下。

二手房要交哪些税

购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

中介服务费：如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。长沙传统中介服务费一般是3%左右，搜房网房天下则是0.5%；

税费：契税90平方以下购房合同价1%，90（含）平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过搜房网房屋买卖税费计算器来计算）

营业税：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

二手房相关的物业费用

物业费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的物业费。

取暖费：与所购买房屋所在小区的物业公司签订的物业合同上规定为准。在物业交验时需要缴纳1年以上的取暖费。

贷款购买二手房住宅

首付款：公积金贷款，最低首套房20%首付。商业贷款购房，最低30%首付。需要支付给卖方。

贷款利息：具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算。

评估费：办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用由不用地区所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之几/套。

买二手房要交哪些税，大家可以记住上述的情况，最后要说的就是就是装修费用了，根据购买的房屋情况，从不花钱到上百万都有可能，这里就不多说了，因人而宜吧！如果购买的二手房是精装也能省下一大笔银子哦！