2017年商贷利率是多少商贷提前还款利息怎么算？

致富笔记资深理财投资人

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买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率。那么，2017年商贷利率是多少呢？

2017年商贷利率是多少？

2017年商贷利率是多少呢？一、短期贷款一年以内(含一年)4.35%，二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75%；五年以上4.9%，三、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

商业按揭贷款利率：一、短期贷款六个月年利率5.1%六个月至一年年利率5.1%二、中长期贷款一至三年年利率5.5%三年至五年年利率5.5%五年以上年利率5.65%，2017按揭商业贷款利息是1-5年的：4.75%5年及以上的：4.9%。

商贷提前还款利息怎么算？

提前还贷分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷两种。提前还贷利息的计算公式为：剩余贷款本金×[（提前还款日-上次扣款日）的天数]×日利率（日利率=年利率/360）。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。提前部分还贷就先扣利息，剩余的部分冲本金。

假设剩余本金20万，贷款期限为10年，年利率4.5%，上次扣款日为2011年2月15号，提前还款日为2011年2月18号，本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为：200000×3×4.5%/360=75，本次冲减的本金即为100000-75=99925，剩余本金 200000-99925=100075。提前部分还贷可节约一大笔利息支出，冲减本金余额，缩短还款期数。

提前一次性结清的还款额为：剩余本金+利息。利息的计算方式同上，仍以上例子为例，提前一次性结清的还款额为：200000+75=200075。

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