房贷提前还款合算吗 房贷要不要提前还？

很多人在买房的时候，由于手上的资金并不是很充裕，所以选择了贷款买房，那么后来我们手上资金充足的时候，可以提前把房贷还清吗？房贷提前还款合算吗？下文将带大家来详细了解一下。

房贷提前还款合算吗

其实目前来说，房贷利率处于很低的水平，提前还贷没有意义。房贷提前还款合算吗？由于多次降息，房贷利率出现了明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5%的优惠，利率更低。而且通常来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。

其次无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年这时候房贷提前还款合算吗，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。

不适合提前还款的情况

1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

上述就是房贷提前还款的相关介绍，房贷提前还款合算吗？不懂的可以多阅读上文。