银行房贷利率上调 贷款每月最高多付多少钱？

近日，北京工、农、中、建等多家银行房贷利率上调。对此，人民银行营业管理部19日表示，此举符合政策要求和导向。不仅北京，近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。

银行房贷利率上调

银行房贷利率上调相关人士在银行网点了解到，进入9月份以来，已有多家银行上调了房贷利率。目前，民生银行、广发银行、渤海银行的首套房贷利率均已在基准利率基础上上浮10%，中信银行甚至已上浮20%。

而这样的景象并不是上海独有，据相关媒体报道，近期，北京、广州、深圳等地区商业银行也陆续提高了首套房贷利率水平。首套房的贷款利率多在4.9%左右，属于基本利率水平，而部分银行的首套房利率更是在基准利率上继续上浮，最多上浮20%，达5.88%。

值得一提的是，中信银行所执行的首套房贷款利率已与其二套房贷款利率持平，而去年9月，该行还是执行9折优惠。换言之，短短一年间，该行首套房贷利率整整上浮30%。

房贷利率上调贷款每月最高多付多少钱？

以首套房一手住宅贷款利率为例，今年年初，可享受基准利率9折优惠，即执行利率4.41%;7月为基准利率，即执行利率4.9%；8月中旬较基准利率上浮5%，即执行利率5.145%；9月较基准利率上浮10%，即执行利率5.39%，部分行上浮高达20%，即执行利率5.88%。

贷款利率升高，市民的购房成本无疑将进一步增加。以购买首套房一手住宅为例，如果贷款80万元，按照等额本息的还款方式，按揭20年，今年年初贷款，利息总额约40.5万元，月还款额约5022元；进入7月，利息总额约45.7万元，月还款额约5236元。

8月中旬，利息总额约48.3万元，月还款额约5346元；而当前如按上浮20%的利率来算，利息总额约为56.2万元，月还款额约5675元。与年初相比，目前利息总额最高将相差15.7万元，每月多付约654元。