安置房可以买卖吗 安置房买卖税费怎么算？

安置房是政府对拆迁住户所见的房屋，很多安置房的拥有者都担心自己的安置房无法买卖，那么安置房可以买卖吗？根据我国法律的规定，安置房的买卖要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，下文就来为大家详细讲解一下安置房可以买卖吗？

安置房可以买卖吗

1、安置房可以买卖吗，主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定。

2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样。只是要补完国有地税。。这个你们可以约定由卖主来交。

3、安置房除当事人外其它人不能代款。

安置房买卖税费怎么算

我们都知道房屋买卖是需要缴纳税费的，了解过安置房可以买卖吗，那么安置房买卖税费怎么算？如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：

买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米，测绘费：按各区具体规定。

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元/平方米。营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

安置房可以买卖吗，总的来说，如果不是国有土地，入住安置房5年以后，只有拥有该安置房房产证，都可以进行买卖。相关问题，大家可以多阅读上文。