中国楼市降温 2018一2019年房价是涨是跌？

自打进入2017年下半年以来，全国不少城市房子开始限购，房价也开始了一段时间的下跌。而近日又迎来中国楼市降温的消息，目前的商品房销售面积增速持续回落。那么，未来的房价会涨还是会跌呢？

中国楼市降温详情：在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。同时，房地产的风险也得到了有效的化解。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。

而根据国家统计局数据显示，前三季度中国楼市降温，商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

房价怎样才可以下降？

房价的构成有五种：一是工程建设及配套成本；二是财务、销售及管理费用；三是土地成本；四是各类税费;五是企业利润。

一般来说，在这五项构成因素中，前面两项中的建筑成本、房企管理成本相对稳定，后面三项才是真正影响房价的变量，因为这三大块加起来，约占房价总成本的70%~80%。