最新北京房价走势：部分房价下跌20% 燕郊暴跌

鑫多多理财优质理财领域创作者

2.99万内容44.83万关注度

受限贷和国家政策影响，临近年关，我国不少地区房价都出现了变动。对于北京房价走势，有中介称，房价下跌20%左右，海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7万元，而燕郊房价下跌最为明显，下文就来带大家了解一下。

北京房价走势开始下跌

国家统计局11月14日公布的数据显示，2017年1-10月份，全国房地产开发投资9万亿元人民币，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。

北京市区一位房地产中介则认为北京房价的降幅较大，其对理财帮帮主表示，近期北京房价走势较去年高点下跌了20%左右。

该中介在一家大型连锁门店上班，位于南三环。其介绍，下跌的主要原因是限贷，今年以来，以北京为首的各地密集出台调控措施，从3月份开始，新增放贷逐渐回落。

8月初，央行发布《中国区域金融运行报告（2017）》：加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投机性购房。

在严查消费贷的同时，北京市个人住房按揭贷款的利率也一路走高。融360发布的数据显示，9月北京地区放贷的平均利率已破5.15%。9月中旬，北京地区多家银行宣布上调首套房放贷利率，四大行首套房放贷利率从基准利率调升至基准利率的1.05倍。

从今年3月开始，北京楼市成交全面萎缩，新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下滑。

燕郊房价受北京房价走势影响

据如今市场来来说，燕郊的房价也受调控政策影响明显。据《华夏时报》报道，燕郊个别楼盘甚至暴跌三分之二，而当地的中介一条街仅剩下招牌，中介店也接二连三的倒闭。

今年6月，河北三河市政府出台调控意见，明确提出，“把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”，同时出台限购政策，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房。

非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保证明的，限购1套住房；对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

限购政策下，有资格的买方减少，而拥有房产的炒房者急需出手，导致燕郊房价大幅下滑。

明年北京房价走势会涨吗

对于明年房地产市场的走向，万科近期在其月度经营数据电话会议上表示，2018年是房地产小年。

万科称，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始，已持续很久。

三四线城市则要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。

万科认为房地产调控政策将持续，放松的可能性很小。