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  • 新国五条解读 对房地产市场的影响有哪些?

    新国五条是2013年通过五项房地产市场调控的政策措施,目的主要是为了加强市场调控和抑制炒房现象,那么新国五条对房地产市场的影响有有哪些?下文就来带大家了解一下。

    楼市新国五条解读

    纵观新国五条的调控政策,主要采取了以下五种手段对房地产市场进行调控:

    (1)通过行政手段进一步完善现行的住房限购措施。限购区域覆盖城市的全部行政区域;限购住房类型包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节前移至签订购房合同前。

    楼市新国五条

    (2)通过金融手段继续严格实施差别化的住房信贷政策,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

    (3)通过税收手段依法严格按转让所得的20%计征个人所得税,充分发挥税收政策的调节作用。税务部门和住房城乡建设部门密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史资料和产权档案能核实房屋原值的,应严格按转让所得的20%计征。

    (4)通过市场手段增加建筑用地及普通商品住房的供应,加快保障性安居工程的规划建设。

    (5)通过价格手段加强市场监管和预期管理。各地区、各有关部门加强对房地产市场进行监测和研究分析,及时主动的发布商品住房相关方面的权威信息,精确解读房地产市场的走势和有关调控政策措施,引导社会舆论,稳定市场预期。

    新国五条对房地产市场的影响

    一旦新国五条具体实施后,二手房交易成本将大幅上升,二手房与新建商品房相比将产生明显的成本劣势,二手房市场必将受到巨大的冲击,会由异常火爆变成异常冷清,二手房中介机构也会面临巨大的生存压力。

    一方面,卖房者很难接受自己承担税收成本的事实,势必会把这些增加的费用转嫁到购房者身上,通常会采取直接提高房价,将增加的费用转入到房价之中的方式来应对。另一方面,作为买方显然不愿意承担这笔额外的成本,将被迫考虑直接购买新建商品房,新建商品房的吸引力将大大增强。

    从目前情况来看,新政策引发的短期效果与政策想要达成的目标存在着一定的差距,本着控制房价增长的目标,反而赋予新建商品房涨价的空间和动力。数据显示,刚刚过去的3月份,70个大中城市中,新房房价上涨城市数量为68个,比2月份增加2个;二手房房价上涨城市数量为66个,与二月份城市数量持平。

    截止3月份,全国房价已经连续10个月上涨,一线城市涨幅明显。但从长远来看,新政策释放出的调控信号十分强烈,随着相关实施细则的有效落实,必将有效抑制房价的过高过快增长,促进房地产市场的健康有序发展,满足老百姓对房屋的基本需求。