调控力度加紧房价“变相”走稳背后 房贷利率一飞冲天

据不完全统计，今年以来国内房地产市场受到调控次数已达120余次，平均下来每1.5天就会出一次调控政策，而近半个月，住建部又再度约谈了12座城市后，这些城市也相继发布了楼市新政，调控力度不断加大。

这其中自然包括最近火爆异常的成都楼市，就在昨日成都再爆某楼盘发生7万人抢1000套房的“旷世奇景”，中签率（买到房的几率）创下历史新低，不过如果最近一直关注成都楼市，这样的情景并不陌生，4.39万人抢400多套房子、排队数公里买房、上至80岁、最小3岁全家出动登记摇号……

成都楼市

成都人民当然不傻，在楼市政策调控下，开发商由于受到限价因素，新开的楼盘普遍低于周边二手房价格，换言之，新房比旧房便宜的好事遇谁都是打破头的抢了。新盘摇号后，普通人群没有全款购房的压力，大家都是靠运气公平竞争。

以100㎡新房为例，仅凭3成首付即33万元，就可拿下价值110万的房产；按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价，3年后转手出售就可获利50万元，而且未来几年成都房价又涨了，毕竟工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。实际上，每一个待售的二手房背后，都有一个等待摇号的灵魂。

在万人空巷抢房的背后，由于一二手房巨大的价格差，很多原本没有买房意愿的成都市民都加入了购房团队，刚才文章中已经提及，下至3岁小孩，上至80岁老人，家中七大姑八大姨悉数上阵，一个人中签率低，那就十个人一起上，既然有利可图，这样的情况也就见怪不怪了。

那么问题来了，当下政府确实是出手制止了房价进一步上涨的可能，起码从数据上看，由于限价整个房价将在一定程度上“被平均”，但未来随着楼市再度松绑，如今买到新房的人无疑成为最大赢家，在这场看得到底牌的游戏中，政府到底是鼓励买房还是抑制房价呢？对此，笔者是万万不敢揣测的。

当然，像成都楼市这样的情况在其他摇号买房的城市也比比皆是，基本上价格倒挂为购房者提供了套利空间，据统计，截至目前，全国共有7个城市出台了摇号买房政策。细心的网友可以查询一下这7座城市，哪个房价没有“变相”企稳，哪个楼市又不是众人抢房呢！

房贷利率一飞冲天

另一方面，今年以来国内房贷利率也出现了“一飞冲天”的迹象，需要说明的是，在宏观去杠杆的背景下，资金端利率的走高无可厚非，但问题在于，国家定的“房住不炒”概念先是有房住，再是不能炒。换言之，刚需者的利益要保障、多套房或者房产投机客则需要打压。但事实情况却是“一刀切”了。

统计数据显示，今年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

上述数据的重点笔者已经加粗标注，5.56%的首套房贷利率相比之前还有折扣时的优惠已经大幅上涨了23.01%。这就让很多刚需客无奈了，好不容易赶上房价平稳的时候，首套房贷利率却陡然飙升，购房成本其实不仅没有减少，反而还扩大了。最简单的例子，去银行做100万30年期的房贷，如今还的利息已经超过了本金。

房贷利率上升

当然，揪心的还不止这些，前日社科院发布了《2018房地产蓝皮书》表示，2018年央行货币政策将逐渐收紧，并将继续执行住房金融宏观审慎政策，个人住房贷款增量和结构都将受到统一监管，房贷资金供给将受影响。个人住房贷款在市场化资金成本上升的推动下，贷款利率将继续上行。

按照银行内部人士的说法，银行房贷利率多次上浮后的绝对值也不算高，毕竟负债端成本高企有目共睹。而从长周期看，利率仍然处于较低水平，银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。此外，银行也考虑到市场的接受程度，近一年多也是在逐步进行重新定价。

最后，银行人士还“吐糟”表示：相对于消费贷款等其他个人贷款业务，房贷业务的并不算赚钱。