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杭州首现万人摇号 双轨制价格使买房存在套利空间

买车牌摇号、买车库摇号,甚至以前买自行车都摇过号。现在,连买房也要摇号了。但是有很多人对此新政并不是很清楚,日前杭州首现万人摇号买房,那上万人摇号意味着什么呢?近期全国一些城市普遍实施“摇号购房”,产生原因主要在于需求旺盛与供应下降基础上的新房供求关系紧张。

摇号买房
摇号买房

杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在了11927组和6687组,杭州首次出现“万人摇号”楼盘。然而,不少业内人士担忧,在二手房与新房价格倒挂明显的情况下,摇号未必能解决杭州楼市供需关系矛盾等关键问题。

买房摇号的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

其实出台买房摇号政策,也是无奈之举。事实上是因为限价,引起了蝴蝶效应。一方面,限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘,造成了新开楼盘大幅减少。另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超一手房,有些地方差价甚至能达到6000元/平米,一二手房价格严重倒挂。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚对《每日经济新闻》记者表示,只要限价政策导致的价格“双轨制”存在,面对巨大的经济利益,摇号就可能变相成为“抽奖”机会,相当于楼市中的“打新股”。“去年至今,不论是限价或者摇号政策,主要目标都是希望改变市场预期,实现市场公平。”丁建刚对《每日经济新闻》记者表示,但由于限价只能限新房的价格,

而不能限二手房的价格,这样就形成了价格“双轨制”。使得买房存在套利空间,摇号便相当于“打新股”,在新房和二手房价格倒挂较严重的区域和楼盘,必然会出现居民排队摇号的现象。记者近日调查发现,此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米,而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。

华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米,而它旁边的北大资源未名府在2016年时毛坯房单价已冲上3万元/平方米。此外,临平山北、良渚以及三墩等新兴区域,都是新房和二手房价格倒挂比较严重的板块。比如,热门摇号盘汇高栢悦中心,新房均价17504元/平方米,而周边区域二手房目前均价普遍在2万元/平方米以上。相比之下,成熟度较高的杭州市中心、钱江新城以及申花板块,房价倒挂现象较少,居民摇号买房的积极性也不高。

“市区房价上涨空间有限,现在二手房价格看涨的主要是新兴的周边板块,尤其是相对偏远但交通及产业条件近年来大幅改善的区域。”杭州某房地产中介人士对《每日经济新闻》记者表示,近期二手房市场开始出现惜售情绪,新房市场越热,二手房市场预期价位就越高。该人士同时表示,从其经手的二手房购房人群组成来看,市场价格或有“虚高”嫌疑。其指出,“限购以后,刚需购房者和投资客能够购房的数量明显受抑,购买力更强的是拆迁户。”据其介绍,去年杭州市区拆迁力度空前,可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村,居民大多两代人甚至三代人居住在一起,每户获得的拆迁补偿费用基本为800万~1000万元。

“相比普通购房者,拆迁户手中有大量现金,在购房过程中也有特别的优势,比如一户可以购买三套房,房款和契税也有相应补贴。”前述房产中介人士表示,“比如去年城东融创某楼盘,有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户(买走的),很多甚至是全款付清。不过,这批人购房完毕之后,未来几年市场购房预期可能会明显下降。”