各种楼市“怪象”层出不穷未来房价真的能暴跌吗？

致富笔记资深理财投资人

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房价，永远都是购房者最关心的问题。对于还没有购房的群体来说，目前不少还处于观望之中，未来房价真的能跌吗？他们真的能等来暴跌抄底机会吗？从2016年930新政算起，楼市调控一年多来，在因城施策之下，当前每个城市的房价走向不尽相同，各种楼市“怪象”也层出不穷。综合全国楼市而言，当前楼市主要呈现四大怪象。

怪象一：楼市调控下，一房难求现象频现。在当前购房过程中，一房难求频现成为让不少买房者犯难的现象。笔者认为主要有以下几个方面的原因，一是供需矛盾相对突出，这也是房地产发展过程中一个比较普遍的问题；二是当前“抢人大战”导致部分热点城市住房需求增长；三是受政策影响，开发商推迟或者放慢了推盘步伐，而且每次推出房源量较少。

怪象二：房价下跌了，买房压力并未减小。对于当前房价而言，无论是燕郊片区的实质性下跌，还是南京、杭州等热点城市的涨幅回落，房价总归是趋向了“稳”字上面，告别了前两年疯涨的态势，这对于购房者而言是一个好消息。但是，房价下跌了，回落了，并未给购房者带来实质性压力的减轻。一方面，当前房贷利率继续上浮依旧是大势所趋，不少城市首套房动辄就上浮到了15%甚至更高。另一方面，首付比例提高、全款买房当道，提高了刚需的门槛，同时加大了买房压力。

怪象三：房价倒挂中，买房赚到心态作怪。新房比二手房便宜，这样价格倒挂的现象在一些热点城市十分普遍，这也是当前不少城市开盘售罄、千人排队抢房现象出现的原因。价格倒挂，最直接的影响就是给购房者造成买到就赚到的心理感受。笔者一个朋友前段时间在济南西部刚买了房，同小区二手房均价12000元/平方米，而他最终所购得的新房价格为9800元/平方米。而且他认为，这个楼盘距离地铁口仅5分钟时间，只要地铁一开通，这房价还得继续上涨。

怪象四：房屋空置高，抢房不住心态畸形。潘石屹曾说，中国现在一年建的房子相当于英国维多利亚时代建的房子。房子够住了，但购房需求依旧强劲，高空置率，也可以说是大家熟悉的“鬼城”现象，就是其中一个重要原因。根据统计，中国城市的房屋空置率在25%左右。高空置率的出现，一方面是由于过度开发造成的，比如在一些三四线城市由于快速扩张，在加上人口聚集效应较弱，很容易造成崩盘；另一方面是炒房客投机炒作造成的，抢房不住的心态造成的畸形购房观。

其实，针对当前全国房价走向而言，总结下来不外乎以下三种情况：一是房价涨幅回落，但是楼市热度依旧存在，比如南京、杭州等强省会城市；二是房价出现了实质性下跌，这一点燕郊城市带就比较明显，诸如廊坊等；三是房价上涨势头依旧明显，楼市回暖现象突出，诸如成都、西安等二线城市。此外，结合当前各研究报告来看，未来房价暴跌的可能性较小。不过，在“房住不炒”的定位下以及通过住建部约谈12城市来看，未来楼市调控继续趋紧的迹象较明显，房价回落的城市或越来越多。

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