小区业主卖房“抱团”涨价 市场会因此受到影响吗？

据中国之声《新闻纵横》报道，对大多数人来说，住房在个人财产里都占据着比较重的分量。除了满足最基本的居住需求以外，房子还寄托着不少人让财产保值增值的期待。卖房的人出售房屋时，想卖个高价来获得更多收益，这本来也无可厚非，但有的人却把这种想法推而广之，想在卖房时“抱团”涨价，这听起来就有些不可思议了。近一段时间，杭州、南京等地部分小区业主就被曝组成价格联盟，试图在卖房时联合涨价，这样的行为对市场有什么影响？是否合法？

近日，网上有消息称，杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出比当地的二手房市场价每平米高出至少1万元“二手房指导报价”。同样的情形，在南京也发生了。今年4月底，南京的明发滨江新城小区就被曝部分业主联合涨价。他们拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求从今年5月1日开始，所有业主联手抬高小区的二手房价格，并规定了不同户型的“指导报价”。

与杭州的情况如出一辙，所谓的“指导报价”要比小区的二手房市场价每平米高出近万元。南京桥北地区房屋经纪公司工作人员徐翔说，很多业主可能觉得目前明发的房子价格可能低了，因为他们觉得自身的配套、交通、学区在桥北都是不错的。但是明发的价格一直以来不算很高，所以很多明发的业主自己感觉自己小区价格没上来，心里不平衡。业主集体开会讨论了一下，想到了这个方案。

意见书中还给出了涨价的理由：小区更换物业公司后，卫生、安全状况己大幅提高，商业配套也更成熟，实际性价比远高于目前二手房房价，所以提议上调价格，保护业主财产不被少数贱卖急卖业主自损自贬行为的侵害。据中介人员介绍，意见书在业主群和公众号里扩散，提高了部分业主对房屋出售价格的心理预期，确实有一些准备卖房的业主来到门店，要求涨价。

徐翔：有一个阿姨过来登记一套房子，挂牌价是260万，后来可能是得到这个消息，专门到我们门店来说，帮我把价格抬高一点，反正现在我也不是说特别着急。现在业主都想要抬到2.8万、3万了。我挂的这个价格也不高，你先给我涨个20万。

不过，因为小区体量较大，低价急售的房源依然有很多，经过买房人的理性选择，最终的成交价并没有发生太大变化。中介人员表示，从当地的桥北板块来看，二手房市场房源充足，定价透明，就现阶段而言，部分业主想单方面提高房价，比较困难。

南京桥北地区房屋经纪公司工作人员徐翔指出，业主涨价的心情我们能理解，但是过分涨价的话，有价无市，卖不出去，没有用的。从网上流传的版本来看，意见书是由明发业主权益联盟委员会群主发布的。江苏天茂律师事务所律师唐平认为，发布这样的意见书属于个别业主的自发行为，对其他业主来说，并没有强制的法律约束力。

唐平说，它在法律上并不是业主大会或者业主委员会的决定，这就意味着这个小区里面业主可以基于自身的意思和利益选择，我可以选择加入你这个意见书，也可以选择不加入。在这过程当中，一旦有相关的行为人通过一些胁迫手段，让人家不得卖房或者说让他加入这些意见书，那么行为人本身有可能涉嫌违法。

专家：自愿联合涨价不违法

如果部分业主自愿加入了这样一份意见书，从法律上讲，业主们联合涨价的行为又是否违法呢？北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示：如果说是垄断行业，或者是一些垄断企业它们联合涨价的话，可能说种行为是一种垄断行为，这个国家的反垄断法是有调整的。

如果说是一些经营者还没达到垄断的程度，但是他们串通涨价的话，有可能是扰乱市场或者说是不正当竞争，那么这也是违规行为。但是作为业主的话，他只是处分自己的财产。因为本身这种个人出售房屋的话，双方有同样的议价能力，不涉及到垄断的情况，也不涉及到强迫交易的情况。从这个角度上来讲，应该还不涉及到一个违规违法的情况。

岳屾山同时也表示，出售房屋本身需要遵循市场规律，业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。他认为，联合涨价的话，有可能会影响到这个没有办法成交，不管是出售方还是购买方都会有一定的损失。不值得提倡和鼓励这种行为，因为最终可能受损失的是一些标高价想要出售房屋的这些业主。

唐平律师则认为：这个事件无论是基于购房人的可选择性，还是说每个业主不同的考虑，他都是对自己利益的追求。最终这个事件有可能会成为一个闹剧。