房住不炒精准调控 严监管下“抢房”热潮有望退烧

房住不炒是今年两会的讨论热点，房地产的话题一直是我们关心的话题之一，我们很多人都为买房犯愁，而房地产却炒的不亦乐乎。那么在房住不炒精准调控下，抢房热潮是否会有所减退呢？

“房住不炒”从被提出，到现在已经两年多，这个词的频率出现极其之高，以至于它已经成为房地产行业发展的最高纲领。而政府出台的一切政策：租售同权、共有产权、房地产税……等无疑都是围绕这个最高纲领落实展开。

国家统计局7月17日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，63个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，4个城市环比下降，3个城市持平。从同比增幅走势来看，一线城市总体保持稳定，二线城市有所上涨，三线城市的上涨势头得到了抑制。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅较高，一些热点城市上涨的压力比较大。

“因城施策、精准调控。”毛盛勇说，从房地产下一步发展情况来看，中央要进一步加强和完善宏观调控，同时，要从供给侧进一步发力，加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”基本定位。

上海易居房地产研究院7月17日发布的《6月份房价指数报告》（以下简称《报告》）显示，6月份，70城房价环比、同比增幅均有所扩大，市场有升温态势；房价上涨城市数量与5月份相比有所增加，其中，海口、丹东分别位列房价环比增幅和同比增幅第一位，上涨速度表明投机现象严重。

《报告》认为，全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后，5月份重回“偏热”区间，6月份触及“过热”区间，各地政府必须防范失控风险，防止市场进一步升温。

“各地因城施策的政策调控效应在逐渐释放。”上海易居房地产研究院研究员詹毅凡说，从目前城市数据看，上海、合肥、南京等热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在二线城市和三线城市以及部分热点炒作城市。

数据显示，6月份，70城房价指数增幅较大，其中，二线城市房价涨幅领衔。“二线市场‘回暖’的客观条件是预售证审批加快使开发企业加速了推盘，而‘升温’则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析称。

5月19日，住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面作出了明确要求以稳定楼市；6月28日，住建部等七部委联合印发通知，决定自7月初至12月底，在北京、上海等30个房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市治理房地产市场乱象。夏丹认为，在治理交易乱象的同时，旨在打击投机炒房行为，严监管下“抢房”热潮有望退烧。

“调控政策不断加码，不给楼市留下炒作空间。”詹毅凡预计，部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市，三季度政策或将继续收紧。