首套房贷利率连涨20个月未来利率或低幅持续上涨

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房贷利率上调就意味着买房需要花更多的钱，截止目前首套房贷利率连涨20个月，这到底意味着什么？往后首套房贷利率还会继续上涨吗？如果持续上涨，那么对于购房者的还款压力实在是太大了。

对于很多人来说，他们害怕未来房价会越来越贵，如果再不买，也不知道能否再买得起房子了。随着，房贷利率的逐步调高，匆忙入市购房的人越来越来多。伴随房贷利率的上涨，全国多地又掀起了“摇号”抢房热潮，几万人抢1000套房，即使不需要购房的人，也正赶着积极购房置业。

今年以来，面对日趋严厉的调控政策，全国房价保持平稳，房贷利率水平居高不下。根据融360最新发布的报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。报告认为，当前房贷市场政策指向仍偏紧，未来房贷利率或保持低幅上涨。

记者梳理今年前几月数据发现，尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，但对购房者来说还款压力仍然很大，以最新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息大概需要109万元，要比去年同期多还13万元利息。

首套房贷利率连涨20个月

融360监测数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为2017年1月以来连续20个月上涨。

数据显示，在全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，但较上月减少7家，下调利率银行数仅有4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

值得注意的是，执行利率上浮20-30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加13家、2家和3家。此外，工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼对中新经纬客户端表示，房贷利率收紧是银行落实房地产调控政策、防范金融风险的需要。董希淼表示，目前房价仍处于高位，房地产不确定因素增加，银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。

武汉再度领跑全国

记者发现，北上广深四大一线城市中，除北京地区首套房利率与上月持平外，其余均小幅上涨。二线城市利率增速减缓，而武汉再度领跑全国。

以上海地区为例，融360监测数据显示，8月上海首套房贷利率为5.18%，环比上升0.39%。在30家银行中，10家银行执行基准利率，上浮15%—20%的有6家银行。目前，上海首套利率已无9折优惠，最低可申请9.5折。整体来看，上海的利率均值水平正向全国靠拢。

此外，记者注意到，作为二线城市中的佼佼者，8月武汉首套房利率再次领跑全国，达到6.35%的水平。为何在一线城市利率趋稳的情况下，武汉的利率水平仍居高不下？

身处楼市第一线的人或许能解释这一疑问。据报道，湖北汉口地区某房产中介表示：“从去年年初开始，武汉房贷利率逐步走高，首套房贷利率持续上升，二套房贷款利率保持同趋势上升，但增长幅度缓于首套房贷款利率。同时，武汉因其频频出台人才招揽政策引起全国关注，落户人才猛增，楼盘持续走俏，购房热度持续升温。”

公开报道显示，自武汉实行“零门槛”的落户政策以来，落户武汉的大学毕业生人数急剧增加。政策实施一个多月，办理大学毕业生落户人数超过5万人。如此一来，也一定程度上助推了房价上涨。不过，随着武汉陆续出台限价、限贷等调控政策，房价上涨势头得到明显遏制。从最新70城房价数据显示，武汉7月新房价格环比增长1.1%，涨幅回落了0.1%。

未来利率或低幅上涨

近日，中原地产研究中心发布数据显示，年内累计调控次数高达315次，仅今年8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录。业内人士普遍认为，随着楼市调控持续深入，未来房贷利率水平难言宽松，维持低幅上涨概率极大。

融360房贷分析师李唯一对中新经纬客户端表示，今年8月，多地新出台多项调控细则，调控内容主要涉及房租贷、房企中介违规行为、棚户改造等系列细节方面。

“当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多。”李唯一指出，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也对媒体表示，在今年内，房贷政策整体松动的可能性较小，中央遏制房价上涨的态度十分明确，一旦房贷出现松动，将加大房价上涨的压力，令房价调控压力加大。

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