首套房和二套房怎么分 2018年首套房认定标准一览

随着经济水平的提升，以及2018年限购限贷政策实施，让不少家庭选择购买“二套房”遇到了难题，而首套房认定标准是大家都比较关注的。那么，首套房和二套房怎么分呢？下面是随小编来简单的了解一下相关的信息吧。

2018二套房认定标准：

个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上；贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套；夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。需要注意的是：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。

2018首套房认定标准：

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房；全款买过一套房再贷款买房；全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房；夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

小编提醒：选户型时要考虑朝向和采光情况户型朝向不同，房间的采光就不同，有些朝向的房子会有夕晒，有些则一点阳光都照不进去；有些客厅四面位于房屋正中，两面是墙，另外两面都被房间门遮到，这样客厅就成为黑客厅了，即使是白天，客厅也要开着光，因此购房者在选户型时一定要注重看这个户型的朝向和采光情况。另外，房子是否处于交通便利和附近有没有学校，方便孩子以后上学。