伦敦房价降10% 对外资是颇有吸引力的抄底机会

伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，就连房价也在节节攀升。然而今非昔比，受英国“无协议脱欧”风险，印花税上涨以及英国央行加息等因素影响，伦敦楼市陷入低迷，成交量大幅下降，据消息称，自2015年以来伦敦房价降10%，部分海外投资者离场。

一直以来，伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐。近年来，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。

以美元计算的伦敦房价自2015年以来下跌了10%，对于外资来说，这可能是一个颇有吸引力的抄底机会。而来自英国政府的外国人印花税政策将很大程度上抵消投机需求。

英国首相特雷莎·梅近日表示，计划对在英国不纳税的房产买家征收1%到3%的印花税，税收对象包括个人及公司。这项计划对于英国政府和房地产市场来说，分别意味着什么？

当前，英国政府没有透露新税率将于何时实施，但表示会对具体税率的上调进行详细讨论。首先，特雷莎梅提议增加的，是针对不住在英国，不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。而需要强调的一点是，这个新税率指的是在当前印花税的基础上，单独给外国买家加税。

这意味着海外投资者如果要在英国购房，可能很快就需要在2016年推出的额外3%的印花税基础上，还要再多付1%到3%的税率。英国政府统计，对海外买家每新增1%的印花税，将会为英国政府每年带来4千万英镑的收入。也就是说，印花税的增长上限，如果新增3%的印花税，那么将每年给英国财政增加1亿2千万英镑的收入。

这对于市场来说意味着什么呢？首先，这会对英国的房价带来进一步的压力，而这正是英国政府的目的，增加印花税以遏制国内的房产泡沫。不少英国议员提出，由于海外买家和英国公民支付的购房税率一样，这使得海外买家购房更加容易，推高了英国房价。而特雷莎梅此次也指出，数据表明，不纳税的外国买家推高了英国房价，并降低了英国的住房拥有率。

在瑞银集团UBS发布的最新报告中，将伦敦列为全球楼市泡沫风险第六大的城市。尽管伦敦的泡沫指数连续第二年下降，但仍处于高风险区。

而有分析认为，如果英国开始打击外国买家，这可能对全球主要城市的房价带来影响，因为可能纽约等其他城市会纷纷效仿这样的政策。