二手房市场行情惨淡 量价持续低迷致中介人员流失
按理说,现在新房的价格那么高,也许二手房市场会比较吃香一些,然而,如今的二手房市场行情也是惨淡,随着调控政策的实施,不少一线城市的二手房无人问津,连房产中介都混不下去要辞职回家了。
![二手房](https://money.gucheng.com/UploadFiles_6503/201811/2018112610483174.jpg)
因为二手房价格越来越高,甚至比新楼盘的价格还高,所以二手房市场的成交率也越来越低,房产中介的生意也越来越惨,即使是有一些年头比较久的二手房为了能够卖出去而调动了价格,也没能改变卖不出的这个事实。
今年的“金九银十”对于楼市来说可以说暗淡了不少。在调控政策的实施下,一线城市的楼市降温态势更是明显。以深圳为例,今年10月份,深圳市新房成交量环比下降18.3%,每平米成交均价5.4万元左右,环比微跌。而二手房市场更是表现冷清,一些中介甚至表示,他们已经半年没有接单了。
深圳二手房量价走低 房产中介难开单
记者来到深圳市福田区某房产中介门店,这里的中介告诉记者,由于成交量一直处于低迷的水平,目前二手房价格已经出现了松动,不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右,甚至有15%,即使在这样的下调幅度下,二手房成交量依然没有上升的趋势。
那么随着二手房价格下调,此时刚需族入手是不是最好的机会呢?二手房价格下调会对新房造成哪些影响?就算下调价格就算挽回市场吗?
深圳链家房地产中介王军:这套房子面积是一百平,业主从7月份放盘650万元到现在的590万元成交,降幅大概在接近10%这样的比例。
王军告诉记者,目前市场上不少新房楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更加便宜。
深圳某新房楼盘销售人员:现在的折扣是认购有95折,还有就是促销的97折,在规定时间内,交齐首期款还有一个98折。95、97加98折,等于差不多9折。
由于二手房量价的持续低迷,市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职,他告诉记者,自己已经半年没有成交二手房了。
深圳某房地产前中介陈绍喜:今年市场一直不好,我们也是很努力地推介,但是成交量非常小,成交少工作压力大,所以就选择辞职休息。
业内人士认为,自“7.31新政”以来,深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示,10月深圳市二手房网签4524套,环比下降17.6%。
价格方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比下跌0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。
10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中,上涨样本占比27%,基本持平;下跌样本占比37%,明显扩大;持平样本占比缩减至36%。