二手房市场行情惨淡 量价持续低迷致中介人员流失

按理说，现在新房的价格那么高，也许二手房市场会比较吃香一些，然而，如今的二手房市场行情也是惨淡，随着调控政策的实施，不少一线城市的二手房无人问津，连房产中介都混不下去要辞职回家了。

因为二手房价格越来越高，甚至比新楼盘的价格还高，所以二手房市场的成交率也越来越低，房产中介的生意也越来越惨，即使是有一些年头比较久的二手房为了能够卖出去而调动了价格，也没能改变卖不出的这个事实。

今年的“金九银十”对于楼市来说可以说暗淡了不少。在调控政策的实施下，一线城市的楼市降温态势更是明显。以深圳为例，今年10月份，深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右，环比微跌。而二手房市场更是表现冷清，一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。

深圳二手房量价走低 房产中介难开单

记者来到深圳市福田区某房产中介门店，这里的中介告诉记者，由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%，即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升的趋势。

那么随着二手房价格下调，此时刚需族入手是不是最好的机会呢？二手房价格下调会对新房造成哪些影响？就算下调价格就算挽回市场吗？

深圳链家房地产中介王军：这套房子面积是一百平，业主从7月份放盘650万元到现在的590万元成交，降幅大概在接近10%这样的比例。

王军告诉记者，目前市场上不少新房楼盘都在打折，价格甚至比二手楼盘更加便宜。

深圳某新房楼盘销售人员：现在的折扣是认购有95折，还有就是促销的97折，在规定时间内，交齐首期款还有一个98折。95、97加98折，等于差不多9折。

由于二手房量价的持续低迷，市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职，他告诉记者，自己已经半年没有成交二手房了。

深圳某房地产前中介陈绍喜：今年市场一直不好，我们也是很努力地推介，但是成交量非常小，成交少工作压力大，所以就选择辞职休息。

业内人士认为，自“7.31新政”以来，深圳的二手房市场出现了明显的降温态势。深圳规土委数据显示，10月深圳市二手房网签4524套，环比下降17.6%。

价格方面，深圳贝壳研究院数据显示，深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨4.7%，涨幅收窄。

10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨样本占比27%，基本持平；下跌样本占比37%，明显扩大；持平样本占比缩减至36%。