中国城镇存量房未过剩 居民改善住房的需求很大

目前，中国楼市的特点依然是房价居高不下，执行限购政策，很多人都在为买房苦恼不已。那么中国现在的住房情况到底如何呢？房子存量有多少，大家居住的房子质量好不好呢？日前，中金公司发布了《数说中国存量住房》，报告得出结论，中国城镇存量房未过剩，低质量住房比例高，居民改善住房的需求很大。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

中国城镇存量房未过剩

《报告》数据显示，2017年末中国城镇住房存量达2.74亿套（不含集体户），对应存量面积261亿平方米，家庭户户均拥有住房1.13套。其中，城区住房1.59亿套，对应面积145.9亿平方米，户均住房1.07套；镇区住房1.15亿套，对应面积115.4亿平方米，户均住房1.21套。

基于此，中金认为，中国城镇范围住房总量基本合理，但城区仍略有不足。

低质量住房比例高

值得注意的是，存量房中仍有较高比例的低质量住房。中金指出，这不仅预示着大量的拆除、改建，也意味着巨大的潜在改善型需求。

在全部城镇家庭户中，20%的城镇家庭没有自有住房，65%的家庭仅有一套房，15%的家庭拥有两套及以上的住房，户均拥有3.2套。

根据《报告》，存量住房中，一居和二居室占比达62%，而四居室及以上占比仅7%，套型结构偏小；楼层结构方面，21%存量住房为平房，57%为2-6层楼房，其中绝大部分没有电梯；居住设施方面，16%的存量住房无厨房或卫生间，26%无独立抽水、冲水卫生间设施；建筑年代方面，15%的住房建造于1990年以前，42%的住房建造于上世纪。

由此可见，中国城镇存量房未过剩的结论很有说服力，中国人目前的居住状况还不是很好，很多家庭都还有改善住房的需求。分析一下《报告》内容，可以知道，很多家庭住房远远没有达到满足生活基本需求的标准。