房龄多少年是危房 不记住这点就会买到贬值房

早先房价调整，一些炒房客为了止损赶紧抛售自己手中的房。这对于刚需购房者而言是十分有利的，但房龄多少年是危房，这个让购房者在挑选二手房时犹豫不决。

其实，大家都知道房龄到了一定年限都会贬值，那么房龄多少年开始贬值呢？一起来看看吧！

首先，我们了解房龄是什么？房龄是指房子建好后，开发商验收交付完成之日开起就是房子开始交付使用之后的年限。但是有的中介或者房屋业主会隐藏真实的房龄，买二手房的时候一定要思虑周全，如上小区的官网查房子的真实房龄，或是去房管部门查房龄与了解房子的真实状况。还有一种检验方法就是看业主的购房合同，在业主的购房合同中可以看到真实的房龄。一般来说，超过20年的房龄，房子就开始贬值了。

同时，二手房房龄不仅影响到房子的成交价格与使用年限，还会影响到你购房时的贷款额度与贷款年限。

总而言之，二手房房龄超过20年，其具有以下4个特点。

1.价值增长空间小

老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，当需进行出售变现时存一定的难度。

2.用年限短且物业成本增加

房子的使用时间也越长，产生的房屋维修费用也就越高，进而增加了物业的维护成本，购房者实际购房成本在无形中增高。

3.贷款难

老房子贷款额度较低，有的银行对于老房子的贷款申请是直接拒批的。

4.存在安全隐患

房子使用的时间越长，其内部损坏严重，可能需要维修，或是以前的建筑材料与建筑工艺较为落后，可能存在安全隐患。

总之，无论楼市利好如何，在购买二手房时一定要记住房龄超过20年的房子，其贬值速度快。