商业贷款的申请条件 商业贷款的优缺点有什么

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。申请贷款的手续基本一致，现在就说说商业贷款的申请条件，让大家了解一下。

商业贷款的申请条件要有：具有完全民事行为能力及长期常驻的居民，有合法的居留身份；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；贷款行规定的其他条件。

商业贷款有三种形式出现，如果有需要可以针对性去选择某类贷款。一是普通商业贷款，无须利用买方贷款清偿。二是快速商业贷款，需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保。三是公积金贷款，手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大。

讲讲商业贷款的优缺点，让大家真的有考虑清楚，按照自己的目前情况去选择要不要进行商业贷款。优点是受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。

缺点就是贷款利率高，还有不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。如果是不是很缺钱用的，申请商业贷款不妨缓一缓。大家一定要结合自己当前情况去适当贷款，不要超过自己所承受的极限反而背负一辈子的债。