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二手房满五满二是什么意思 二手房满五和满二的区别

很多朋友在买房的时候想直接入住,于是便在二手房市场内看房,每每听到二手房满五满二就是一脸懵,感觉和中介不是在同一条线上。二手房满五满二是什么意思?它们代表什么意思?有什么区别?

二手房满五满二
二手房满五满二

其实,满五满二是指房主购房过户已经满五年或是满二年了。而在看房的时候中介会说起满五唯一,就是指这个房子过户到房主名下不仅满了五年,还是房主名下唯一的房子。这么一来,你购买的时候就会省下不少钱。所以说,满五唯一且各方面都符合你的要求就赶紧拿下吧。

满五满二有什么区别?

满两年”需缴纳的税费有契税、个人所得税、中介费。

1.契税

首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>;;90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>;;90㎡,征收计税价的2%。

2.个人所得税

个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

3.中介费

征收成交价的1%-3%不等。

值得注意的是,不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年,或者属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费有契税、中介费。

1.契税

首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>;;90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>;;90㎡,征收计税价的2%。

2.中介费

征收成交价的1%-3%不等。

值得注意的是,不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

总而言之,在二手房交易中,买到“满两年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税的钱;买到“满五年”的房子(普通住宅),那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。