二手房满五满二是什么意思 二手房满五和满二的区别

很多朋友在买房的时候想直接入住，于是便在二手房市场内看房，每每听到二手房满五满二就是一脸懵，感觉和中介不是在同一条线上。二手房满五满二是什么意思？它们代表什么意思？有什么区别？

其实，满五满二是指房主购房过户已经满五年或是满二年了。而在看房的时候中介会说起满五唯一，就是指这个房子过户到房主名下不仅满了五年，还是房主名下唯一的房子。这么一来，你购买的时候就会省下不少钱。所以说，满五唯一且各方面都符合你的要求就赶紧拿下吧。

满五满二有什么区别？

满两年”需缴纳的税费有契税、个人所得税、中介费。

1.契税

首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>；；90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>；；90㎡，征收计税价的2%。

2.个人所得税

个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3.中介费

征收成交价的1%-3%不等。

值得注意的是，不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费有契税、中介费。

1.契税

首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>；；90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>；；90㎡，征收计税价的2%。

2.中介费

征收成交价的1%-3%不等。

值得注意的是，不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

总而言之，在二手房交易中，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。