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燕郊楼市回暖 燕郊房价未来会大幅回升吗?

近段时间,燕郊楼市在经过两年以来的冰冻期后,似乎开始出现反弹。受北三县整合和平谷线落地等因素影响,我们可以看到燕郊楼市回暖,不少地区房价开始上调,下文就来带大家了解一下。

燕郊楼市回暖引关注

随着通州区将与廊坊北三县整合规划,以及北京轨道交通平谷线调整规划,紧邻通州的燕郊楼市,也开始出现回暖。

根据贝壳研究院RealData数据库显示,一手房方面,目前均价普遍超过2万元/平方米。二手房方面,2018年10月份成交均价为16722元/平方米,2019年1月份,二手房成交均价为18805元/平方米。

燕郊楼市
燕郊楼市

据悉,目前通州区总体规划法定审查程序已经完成,待修改完善公示后,将以市政府的名义批复。此外,市规划自然资源委表示,2018年已会同河北省城乡住房建设厅,组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》,将立足京津冀协同发展,处理好副中心与通州区、廊坊北三县地区的关系,打破“一亩三分地”思维定式,积极稳妥做好交界地区规划建设管理,推动北京城市副中心与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

同时,市规划自然资源委还介绍称,2018年配合国家京津冀协同发展领导小组办公室,已成立工作专班,在原整合规划成果基础上,按照总体规划深度,加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》。

此前的1月19日,北京市级行政中心已正式迁入北京城市副中心。同时,平谷线也已经调整了规划,燕郊将成为受益区域。

燕郊房价近期为何出现反弹?

1、北京市政府东迁:有了副中心以及京津冀一体化,提升了整个北三县城市规划的水准。对于燕郊来说,本身的城市规划水平是相对比较低的,配套不足,交通上也存在短板,致使与北京之间的延续有了断层,有了轨道交通之后,就打通了通州到燕郊之间交通的瓶颈,对燕郊整体交通条件的改善,对于它的区域价值是一个实际可见的利好

2、平谷线实锤落地:2019年1月13日,在市人大代表询问、政协委员咨询活动上,市规自委、市重大办相关负责人披露了北京城市副中心轨道交通规划和今年本市地铁开工计划。新调整的平谷线与城际线建成通车后,燕郊人可望15分钟到副中心,30分钟进东四环,1小时内*达新老机场,成为超级的受益者,燕郊人民开心欢舞;

3、北三县协同发展:年初1月3日,国务院公布了北京城市行政副中心2016—2035年规划批复方案,明确表示,将联合北三县一同发展。

最后,问到燕郊房价未来是否会大幅回升,有市场人士认为,在如今楼市政策背景下,燕郊房价的变动已经逐渐平稳,再度大幅上涨的概率不大。