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燕郊楼市最新消息 4月份在燕郊买房时机合适吗?

无论这个世界怎么运转,人们还是愿意去经济发达地区实现自己的人生理想,当然这只是大部分人的想法,这些人基本上都去了北上广深,而在北京打工的年轻人叫北漂,普通的北漂买不起北京的房子,只能在北京附近的燕郊买房了。关于燕郊楼市最新消息,今年4月份在燕郊买房合适吗?

燕郊四月适合买房吗
燕郊四月适合买房吗

燕郊与天安门直线距离约30公里,西北距首都国际机场25公里,南距天津港120公里,身处京津唐都市圈核心地带,是河北省离北京市区最近的地方。这样的区位优势,甚至超越了北京行政区内的平谷、延庆等远郊区县。

2019年3月29日上午10点,连接北京通州与河北燕郊的燕潮大桥终于正式通车啦!燕郊的交通优势和地理位置优势更强了。燕潮大桥历经4年建设,东连燕郊高新区北外环路,对接燕顺路、燕灵路、迎宾路等城市路网;向西跨潮白河与北京市通州区徐尹路对接,经北京城市干路与东六环、东五环、东四环相通。

中原地产的数据显示,今年春节过后,燕郊房价呈现出回暖迹象,目前燕郊二手房月成交量已经回到千套水平,成交活跃度有所提升。不过,北青报记者前往燕郊实地采访发现,多个售楼处看房客都很少,多数冷清。

据某售楼处一名工作人员介绍,燕郊楼市稍微有一点回暖,但在限购条件下,大火的可能性不大。有业内人士认为,当地开发商、销售代理公司、地产中介等利益关联团体,联合炒作政策放松及其他期望中的规划利好消息,营造抢房氛围。

燕郊链家地产一名客户经理告诉北青报记者,实际上燕郊楼市依然是买房市场,成交量略有反弹,但是跟此前相比,依然处在很低的位置。业主挂牌价的升高只是一个预期,而在成交量不高的情况下,成交均价等数字并不能准确反映燕郊楼市的实际情况。

以“首尔甜城一期”为例,链家的成交数据显示,2018年12月至今,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计16套,其中2018年12月成交7套,2019年1月成交9套,2019年2月成交7套,2019年3月成交了10套;2018年10月(市场最低点),该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内,2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内,2019年2月的成交区间为20000元/平方米到21703元/平方米。再加上楼层、装修的不同造成的差别,实际上房价的涨幅也并不明显,这跟一些中介、营销公号声称的20%涨幅有差别。

燕郊是一块香饽饽,很多利益团体都盯着,所以某些机构发布的数据具有导向性,这一点将会影响购房者的决策行为。总而言之,燕郊楼市鱼龙混杂,想要在燕郊买房,四月份或许并不是合适的时机,然而如果是刚需,有钱那就买入吧。