燕郊楼市回暖 2019燕郊解除限购可能吗

进入2019年，这是一个全新的开始，很多事情也有了新的变化，而燕郊楼市依然是一个被关注的焦点，很多人预测燕郊楼市回暖可能性很大，2019燕郊解除限购的可能性到底有多大？一起来看看专家怎么分析。

燕郊不同于菏泽等三线城市，有巨大的去库存压力，燕郊的房价虽然跌幅居全国前列，但燕郊却没有太大库存压力，2018年在售的新盘仅仅是商业地产，并非住宅类房产。况且，燕郊北城待开发的土地已很有限，南城倒是有不少待开发地块，但那边距离副中心直线距离近，是需要和副中心统一规划的，北三县并没有自主权，从这点而言，政府层面的驱动力远没有民间意愿强烈。

北三县与北京副中心统一规划，这就决定了这里的调控将与北京步调一致。北京面临的是产业和人口疏解的大趋势，对土地财政的依赖程度低，天子脚下，“房住不炒”的政策会得到不折不扣的贯彻执行。北京不会放开房产调控，燕郊在今年放开限售的可能性也不大。

另外北漂需要留在北京工作，可是又买不起昂贵的北京房，于是放眼看去燕郊绝对是一个好地方。首先，地理位置好，离北京市中心只有两个小时的公交车车程，可以满足北漂继续在北京工作的需求。其次，价格合理，每平1万左右的价格，北漂可以接受。刚需在这里，燕郊楼市回暖是有希望的。

燕郊楼市依然有购房刚需，可是为了遏制炒房团，燕郊楼市限购政策不会取消但是松绑的可能性很大，因为限购政策太严可能会将刚需购房者挡在门外。燕郊楼市是中国最特殊的地方了，它本身只是一个荒凉的小镇，没有什么资源，可是因为临近北京，成为了北漂的栖身之所。

总而言之，燕郊是个特殊的地方，在房住不炒的理念下，燕郊放开限购的可能性很小，所以广大炒房团不能再将资本投入燕郊楼市了。在严格的调控政策下，燕郊楼市将得到健康良性发展。