首付150多万服务费52万 买房收服务费合法吗？

近段时间，在西安奔驰维权事件中，隐藏的金融服务费被曝光后，引来了不少社会的批评声。但在近日，有消费者反映，自己在买房的时候，也遭遇了巨额服务费。当事人表示，在签订按揭合同的时候首付150多万服务费52万，这是什么回事？买房收服务费合法吗？下文就来带大家了解一下。

首付150多万服务费52万引热议

5月3日，家住成都的巫女士就向成都商报-红星新闻记者表示，其于2018年6月15日在位于温江区金马镇的“东原·西岸”楼盘购入的两间一层商铺中，被收取了高达52万元的“服务费”。

巫女士称，按照合同，两间商铺总价200余万，但购房时，除了按揭贷款100万外，自己还为此支付了150余万包括首付在内的各项钱款。巫女士手中的收据显示，多出合同价的该笔52万元经两次刷卡支付，每笔26万，“收款事由”显示：“服务费”，而该笔钱并未在购房合同中呈现。

目前，巫女士已将此情况向开发商进行反馈，并希望得到一个解释和退款。

52万天价服务费事件始末

2018年5月前后，巫女士得知了这个位于成都温江金马镇的“东原·西岸”楼盘。经过考察，她和丈夫做出了决定，计划认购该楼盘三期16号楼一层的109号、111号两间商铺。2018年6月15日，巫女士签下购房合同，并支付了包括首付款在内的各项钱款。

合同显示，两间商铺建筑面积分别为63.48和58.87平方米，单价每平方米为18138.56元，商铺总价款以套内面积计算，前者最终计价100余万，后者相当。两间商铺合同总价合计200余万元。

巫女士介绍，认购商铺时，购房者之众，自己还曾担心抢不到。原本5月就应付款签订合同，但因为资金情况，还曾支付了定金，填写了一张特殊事项申请表，申请延迟签约、支付首付和按揭贷款。

巫女士称，为了买下这两间商铺，自己不仅作为主贷款人，与丈夫一起按揭了100万元贷款，此外，还支付了150余万包括首付款在内的款项。

开发商成都东原海纳置业有限公司开具的“房屋销售专用收据”显示，两间商铺首付分别为52.4万元（含3万定金）及48.8万元（含3万定金），两者合计101万余元。

除此，另有两张手写“收据”记载，巫女士和丈夫还分别以“刷卡”方式支付了两笔26万元。收款事由为“服务费”，收款单位则变成了“成都蜀道易企业营销策划有限公司”。

由此，巫女士实际为其购买的两间商铺共计付出了250余万元，而该笔52万“服务费”却并不在合同中。

买房第三方收服务费合法吗？

如果第三方与房屋交易一方或双方签订有服务协议，并且房屋交易是在第三方帮助下促成，或者第三方协助办理手续等事项，第三方有权要求你们按照服务协议支付服务费用。

第三方依法收取服务费是受法律保护的。

当然，如果第三方在房屋交易过程中，没有履行服务义务，你们可以拒绝支付全部或部分服务费，甚至可以起诉要求解除服务协议。并且，买房子要不要通过第三方渠道，也是买房者的自由，可以选择不购买第三方服务，这样就不用向第三方支付服务费了。

而在上述巫女士的的纠纷中，52万的天价服务费的收取，明显还存在诸多尚未解释情况的情况，例如收取服务费的原因，具体的服务费内容是什么等等，开发商和总结尚没有做出任何解释和提醒，在这种情况下贸然收取高昂的服务费用，明显是不符合法规的。