买房首付最低几成 70万房子月供是多少

在大家买房时，除了要房子、了解价格之外，而贷款买房子也是比较重要的一部分。还要准备房子的首付，由于有许多人不知道买房首付最低几成，都不知道需要多少钱。据了解，如果是首套房子，首付比例最低为30%。

大家也知道，现在房价这么高，全款买房压力挺大的，所以，现在有不少人选择贷款买房。有些人有一点存款，就开始打算买房子了。可是，你知道现在买房首付最低几成吗？来看看房子首付规定，你就知道要付多少成了。

首套新房首付算法有规定。以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30%或35%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。

例如要是购买价值100万的房子，那么首付就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

那么，一套70万房子月供是多少呢？这要看你是商业贷款，公积金贷款或者是组合贷款，还要看贷款的年限是多久，10年、20年还是30年，还有就是还款方式是等额本金还是等额本息。70万的房子，扣掉首付21万，要贷款49万，假设贷款30年的话，如果是商业贷款，基准利率是4.9%，各个银行按照个人资质上浮的比例都不一样，以2019年2月份全国首套房平均利率5.63%来计算，等额本息还款的利息就是52.6万元，每个月要还2822元，等额本金还款的利息就是41.49万，每个月要还3660元。

如果是公积金贷款，贷款利率是3.25%，那么等额本息还款的利息就是27.77万，月供2132.5元，等额本金还款的利息就是23.95万，月供2688元。如果是组合贷款，按照一半公积金一半商业贷款来计算的话，等额本息还款的利息就是40.18万，每个月要还2477元，等额本金还款的利息就是32.72万，月供3174元。