买商品房要交什么税费 契税按照这样的税率缴纳

为何有人说买商品房很难？因为费用太高了。商品房的费用，加上税费，这是一笔非常庞大的开支。不过，有很多业主并不知道买商品房要交什么税费。还有，对于契税的税率，相信也有不少人不懂的。今天，小编就这个话题，给大家解释一下。

很多朋友奋斗一生，就是为了有一个安居乐业的场所。其实，交了房款还不等于房子就属于自己的了，还有一些税费要交。只有交清这些税费，才是真正买回来一套属于自己的房子。那么，买商品房一般要交什么费用呢？

1、契税。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税。印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、维修基金。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

4、银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

小编需要提醒大家，不同的地方，对于商品房税费或有差别，所以可以咨询当地政府部门或开发商。以上几种费用，买商品房时一般都要缴纳的。而契税的费用是比较大的，大家一定要备用资金。