二手房交易流程及费用 过户费怎么算？

二手房售价相对较低，一直有着不错的关注度，但购买二手房和一手房不一样，有很多需要注意的地方，尤其是在流程和交易费用方面，那么二手房交易流程及费用是怎样的？下文就来带大家了解一下。

二手房交易流程

1、准备申请资料：一般需要准备购房人的身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》等。

2、银行进行审核调查：不是所有的二手房都可以贷款，能否贷款和房子的房龄有关，一般太老的房子银行是不会同意申请的。

3、银行审批：提交完相关的资料，并且房子也符合贷款条件，那么银行就会对借款人的资质进行审核，以此来确定可以申请贷款的额度。

4、过户、抵押：银行通过贷款审批后，买卖双方就可以办理过户了，购房者就需要将首付款支付给房主，并开具凭证，接着买卖双方携带凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地房地产交易所办理房屋所有权的过户。

二手房交易费用

1、营业税：税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年含2年、的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年含2年、的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：家庭首次购买唯一住房90平方米以下1%；90平方米-140平方米，1.5%；140平方米以上3%。购买非家庭唯一住房3%。

3、个人所得税：出售满2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

4、综合地价款：这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。

5、此外还有工本费五元。

总的来说，购买二手房的流程是比较复杂的，建议大家选择一个靠谱的房产中介公司，可以省去不少麻烦。同时在交易的过程中，多注意房子的产权信息，注意不要购买共有产权，或者有抵押的二手房。