40年产权和70年产权房子怎么选两者有何区别？

买房一般都会涉及到产权时间等问题，一般房子产权时间最长是70年，另外也有40年的，那么40年产权和70年产权房子怎么选呢？这两种房子有何区别？其实买房当然是买70年产权的更划算，还有就是70年的房子可以落户，40年产权是不能落户的。

40年和50年产权的房子虽然价格相对较低，但公积金贷款不能用，首付比例至少50%。此外，一些城市对此类房屋的商业贷款申请也有限制。比如，北京去年出台政策，规定商品房不能申请贷款。相比之下，70年住房的商业贷款和公积金贷款都可以申请，限制较少。

除了购房成本，水电、燃气等生活成本也不同，40年和50年的都按照商业标准收取，同样是电费，70年产权只要几毛钱，商业用房就得贵好几倍，日常生活费用花销更大。

40年、50年产权房不能落户

70年产权是住宅房产，可以落户，而40年或50年房产是商业房产，不能落户，没有学位房优势。如果考虑到孩子的学业，就得小心了。