40年产权和70年产权的区别是什么有哪些不一样

我们购买的商品房产权一般都是70年或者40年的，那么40年产权和70年产权的区别是什么呢？其实这两者区别还是比较大的了，比如地性质和纳税优惠以及贷款方式都是不同的。

1、土地性质不同：能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。

2、交税纳税不同：一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

3、贷款的方式不同：如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。

4、风险性不同：买房还应该注意风险问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。