农村宅基地严查 多出的宅基地咋办？4种“一户多宅”不用拆

宅基地是农民最基本的生活保障，是农村经济社会发展和社会稳定的重要基础。这两年农村宅基地严查，那么多出的宅基地咋办？4种“一户多宅”不用拆，到底是哪四种宅基地呢？下面我们来详细了解一下。

目前农村宅基地已经进行了确权，并且实行一户一宅政策，如果有多出来的宅基地可能会被回收，房子也可能会被拆除，不过也有特殊情况除外。

同样，在农村地区，并非所有多余的房屋都必须拆除。至少有四种情况可合法确认不动​​产权利。权利确认后房屋合法。

1、合法交易的宅基地或住宅

农村宅基地和地上房屋虽然不能用外资交换，但可以在村民内部流动。家里有住房需求，又不想重建房子的，有的地段好，可以通过买卖获得。这种形式的多户住宅是合法的。你可以拿着买卖合同到当地的国土资源部门确认权利，申请房产证。

2、合法继承的宅基地或居所

继承房子就是祖传的房子，是祖传下来的老房子。农村有很多这样的情况。过去生了很多孩子，一个家庭也有好几个，比如二、三爷爷……八叔的，宅基地很多。到头来，老张家是唯一的苗子，所以他们所有的老房子都需要你来继承。所以农村有很多的多户住宅，但是这样的多户住宅也是合法的。当然，为了平衡土地资源，会提倡有偿退出。

3、实际住房困难

宅基地面积太小。过去家庭经济比较困难，建的房子很小。例如，当地的宅基地可以划分为220平方米，但实际上只使用了100平方米。家庭人口多之后，还是可以拥有房子的。而现在农村家庭很多，实际人口已经有七八口人了，孩子也结婚了，但不分户，实际存在住房困难。在这种情况下，只要符合乡镇规划，也可以获得本案获得的多户住宅已认证。

4、一户一宅改革前

一户一宅不是以前就有的东西，是在土地管理法不断完善下所产生的，主要是农民土地资源的矛盾在无序扩张使用和无秩序规划产生矛盾后推出的。法不究过往，在一户一宅规定前所获得的宅基地使用权也是合法的。因而这样的一户多宅也是可以办理证件的。