城镇居民购买农村房屋合同效力和损失如何认定?来了解一下

众所周知,宅基地是不能进行交易的。那么城镇居民购买农村房屋,合同效力和损失如何认定呢?购买这类的房屋具有法律效力吗?下面我们来详细了解一下。

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的一项权利,与业主的具体身份有关。根据国家政策,非集体经济组织成员与农民因购买农村宅基地、房屋而订立的买卖合同无效。
因合同取得的财产应当返还,不能返还或者不需要返还的,应当减价赔偿。卖方对合同无效负主要责任的,应当赔偿买方信赖利益的损失。
城镇居民购买农村住房合同的原则无效,但不排除这种交易合同在特殊情况下有效,其有效性应结合历史背景、现有占有关系等考虑。
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