楼市迎金九银十 成交开始反弹

9月前两周楼市成交量明显回升，政策环境持续宽松，各地方政府继续采取一系列促销、去库存措施。但三四线城市库存压力仍旧不小。如果市场依然积弱不振，不排除会出台更多的刺激手段，来促使交易回升。

楼市成交开始反弹

上海楼市成交量在9月的第二周出现反弹。据上海链家市场研究部监控数据显示，9月第二周（2015年9月7日～9月13日，以下同）上海市商品住宅成交面积为34.87万平方米，环比前一周大涨59.82%。

其实，楼市成交状况回升，并非只有上海一个城市。根据中国指数研究院公布的最新监测数据显示，包括北京、上海、南京、杭州、扬州等在内的29个监测城市，整体成交状况出现明显回升，涨幅达到17.4%。全国楼市经历8月下旬、9月首周的短暂低迷态势之后，回归正常。

一线城市再次充当了反弹“急先锋”。数据表明，9月第二周一线城市商品房成交面积较前一周大幅回升，总成交面积达到103.1万平方米，环比涨幅36.9%。其中北京环比涨幅最高，为79.6%，深圳、上海紧随其后，环比分别上涨43.4%、39.5%，仅广州成交继续下降6.3%。

二线城市整体表现尚可。数据表明，9月第二周包括南京、杭州、武汉、海口等18个二线代表城市成交总量达到301.5万平方米，环比上涨13.8%，仅南昌、石家庄、厦门成交下滑。三亚环比翻番，涨幅为112.7%，海口、合肥、成都也有超过6成的涨幅。环比下降的城市中，厦门跌幅最明显，达到26.9%。

三线城市表现不温不火。数据显示，包括扬州、东莞等在内的7个三线代表城市成交总量为45.7万平方米，较前一周微幅上涨3.6%。其中4个城市成交总量均环比上涨，扬州环比上涨105.4%，涨幅最为明显；韶关环比降幅最大，为49.0%。

库存走低尚存隐忧

一线及重点城市成交量的回升，市场整体库存压力在进一步降低，但却无法掩盖三四线城市库存高企、成交疲软的事实。

虽然8月份楼市成交量出现下滑迹象，但连续数月成交量放大，使得当前房地产市场库存压力大大减轻。截至2015年8月底，上海易居研究院监测的包括北京、上海、武汉等35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少1.4%。更为难能可贵的是，这已是库存规模连续6个月出现环比下跌。